最近老听见朋友叹气：“前两年买的房，怎么现在反而亏了？”以前大家抢新房，觉得新区能发财，现在反而越来越多人骂开发商，说买房掉坑里。我也看了好多帖子，原来有套口诀：“买二手、选小的、躲四种”。不是说新东西不好，但真要省钱少折腾，还真得听过来人的话。
有次吃饭，表哥讲了个故事。他同学花大钱买了郊区新房，结果那边没地铁、没商场，每天通勤两小时，租金还没人租。反倒是隔壁老小区八十平的房子，房租贵了一倍，还有人抢着住。原来老房子周边设施全，上学看病不用等，现成能用。新楼盘宣传时说得天花乱坠，可交房后全是问题——墙面裂、物业差，这才知道二手房才是靠谱。
选多大的房子？很多人觉得“一步到位”最划算。可仔细算账发现，小户型真香。比如一百二十平的房子，首付比九十平多三十万，月供压力大不说，物业费、水电费都更高。现在有年轻人都住七八十平，功能齐全，装修简单，反而省心。还有房东说，出租小户型更容易，想卖也能快出手，不像大房子，挂价高了没人要。
最怕的就是踩雷。比如期房烂尾的新闻天天有，听说有些地方买房交房要等好几年。或者买远郊大房子，价格低但配套没影儿，住进去才知道有多惨。还有一些破旧小区，房子老设施差，户型奇葩采光差，住进去后悔没尽头。更不用说那些小产权房，看着便宜，可万一拆迁也没补偿，根本不能赌。
买房就像淘货，不能光图便宜。先看现房不，周边学校地铁有没有，面积别浪费，避开那些明显有问题的。现在政策收紧，开发商也不像从前靠谱，不如挑个适合自己的，凑够首付慢慢还，日子过得踏实。
记住这三个，买房少踩坑，现在懂总比不懂好。
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